掛牌市場(chǎng)
核心數(shù)據(jù)速覽
供應(yīng)規(guī)模：新增掛牌地塊32幅，總供應(yīng)面積83.95萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)157.16%，同比增長(zhǎng)125.50%。
起拍總價(jià)：9月份土地掛牌總價(jià)為199.42億元，環(huán)比增長(zhǎng)1,689.65%，同比增長(zhǎng)4.81%。
用地結(jié)構(gòu)：以工業(yè)用地和居住用地為主，僅有1幅辦公用地掛牌。
市場(chǎng)趨勢(shì)解讀：
辦辦網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示9月份上海土地市場(chǎng)供應(yīng)端呈現(xiàn)開閘放量態(tài)勢(shì)，無論是新增掛牌面積還是起拍總價(jià)，同環(huán)比均出現(xiàn)顯著增長(zhǎng)。在工業(yè)用地支撐體量大局的同時(shí)，居住用地也撐起了價(jià)格體系，同時(shí)辦公用地供應(yīng)有所抬頭。
成交市場(chǎng)
核心數(shù)據(jù)速覽
成交規(guī)模：26幅經(jīng)營性用地成交，總面積57.76萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)122.15%，同比增長(zhǎng)456.00%。
成交金額：總金額為121.68億元，環(huán)比增長(zhǎng)1,422.06%，同比下滑18.97%。
用地結(jié)構(gòu)：以住宅用地和工業(yè)用地為主，辦公用地零成交。
區(qū)域表現(xiàn)：浦東和松江分別以5幅地塊成交14.02萬平方米和4幅地塊成交14.01萬平方米成市場(chǎng)主力，普陀2幅地塊貢獻(xiàn)52.4億元，登頂成交金額榜首。
市場(chǎng)亮點(diǎn)解析：
9月份的住宅用地成交展現(xiàn)了市場(chǎng)的強(qiáng)勁活力。一方面，成交幅數(shù)多，且單地塊成交金額巨大。例如，楊浦區(qū)N090601單元I4-01地塊和普陀區(qū)的兩幅住宅地塊成交金額均超過25億元，顯示出開發(fā)商對(duì)核心區(qū)位土地資源的激烈爭(zhēng)奪和高價(jià)值認(rèn)可。另一方面，產(chǎn)業(yè)用地聚焦重點(diǎn)區(qū)域與前沿領(lǐng)域，定向開發(fā)特征明顯。上海東方樞紐國際商務(wù)合作區(qū)這一市級(jí)重大戰(zhàn)略項(xiàng)目正在快速推進(jìn)實(shí)體化建設(shè)和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入。
市場(chǎng)綜述
辦辦網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示9月上海土地市場(chǎng)進(jìn)入放量期，供應(yīng)量和成交量同環(huán)比爆發(fā)式增長(zhǎng)。
地方政府不再追求簡(jiǎn)單的供應(yīng)量，而是通過推出區(qū)位好、價(jià)值高的地塊來吸引開發(fā)商，并常常通過降低容積率等方式提升土地價(jià)值，為打造高品質(zhì)住宅創(chuàng)造條件。
民企的加入，為以往由國央企主導(dǎo)的土地市場(chǎng)注入了新的活力，也意味著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局正在發(fā)生關(guān)鍵性變化。
（本內(nèi)容僅供行業(yè)研究人員、企業(yè)、機(jī)關(guān)單位參考使用，不做任何投資建議）
